Time-share au Portugal
 Une
étude a été réalisée en 2005 par un organisme portugais
portant sur l'investissement immobilier des étrangers
au Portugal.
Elle a porté sur les résidences
secondaires au Portugal détenues
par des propriétaires étrangers, mais aussi sur le timeshare.
Concernant le timeshare au Portugal,
d'après cette étude il s'est avéré qu'en
2005 (année où l'étude fut réalisée), 132 mille
étrangers étaient propriétaires d'une période en time-share
au Portugal.
Les méthodes...
Quel touriste s'étant rendu en Algarve
ne s'est-il jamais fait arrêter quelques minutes par
un "rabatteur" de timeshare ?
En effet, la vente en timeshare est
très développée dans cette région sud du Portugal, et
les sociétés immobilières pratiquant le timesharing
et vendant donc des vacances à temps
partagé, utilisent des rabatteurs qui tentent de convaincre
les touristes de se rendre à un rendez-vous avec un
commercial qui leur expliquera le principe du timeshare
et tentera de leur vendre un bien en timeshare.
(Si vous n'avez strictement aucune
intention d'acheter un bien immobilier ni repasser de
temps à autre des vacances dans la région, ne vous
rendez pas au rendez-vous, et passez votre chemin
sous peine de vous laisser séduire et d'acheter malgré
vous un bien que vous ne désirez pas réellement).
Explication
Si par contre (et uniquement
dans ce cas), vous pensez que faire l'acquisition d'un
bien immobilier en temps partagé (timeshare) dans la
région où vous vous trouvez, serait une bonne idée,
dans ce cas acceptez le rendez-vous. En contrepartie de son acceptation
à assister à un rendez-vous d'entretien sur la vente
en timeshare,
le touriste se voit généralement remettre un billet
/ cadeau,
(allant de quelques entrées gratuites dans un parc
d'attraction, à une semaine gratuite de vacances, en
passant par la location gratuite d'un véhicule pendant
quelques jours...etc)
Il convient de savoir que ce cadeau
n'a rien de surprenant. Si le principe "de
rabattage étayé par un cadeau" peut sembler curieux,
il résulte simplement d'un choix de la part des promoteurs
qui préfèrent avoir recours à ce procédé, vu qu'il s'avère
efficace. Il est en effet difficile de "toucher"
la cible potentielle d'acheteurs étrangers par le biais
de procédés de communication classiques, vu qu'en étant
vacances à l'étranger un touriste ne s'intéresse généralement
pas aux médias locaux, ne serai-ce que du fait de la
barrière de la langue.
Si donc la méthodologie employée
peut paraître curieuse, elle est en fait un "mal
nécessaire", et demeure un des rares moyens de
parvenir à toucher la population de touristes.
L'investissement non effectué en
publicité classique est donc en partie consacré
aux cadeaux ainsi qu'à une rétribution aux rabatteurs, vu
qu'ils permettent de faire entrer en contact les acheteurs
potentiels et les vendeurs.
Quand un rabatteur parvient à vous
convaincre de vous rendre à un entretien avec un attaché
commercial qui essayera de vous vendre un bien en timeshare,
non seulement il perçoit une somme d'argent mais vous
aussi, vous êtes récompensés de votre temps "perdu".
Il n'y a donc rien d'anormal ou de suspicieux dans
le procédé.
NB. Les rabatteurs sont souvent des
étudiants désireux de passer ainsi des vacances gratuites,
car payées par les rendez-vous qu'ils ont réussi à générer.
Cela leur permet donc de travailler (par exemple) le
matin et d'être en vacances les après-midis et le soir,
tout en bénéficiant d'une manne d'argent non négligeable
s'ils ont été efficaces. Beaucoup d'entre eux s'offrent
ainsi des vacances gratuites amplement méritées car
payées par leur travail sur place.
Time share
au Portugal : Est-ce valable ?
On a beaucoup parlé du concept
du timeshare, mettant l'accent soit sur ses aspects
positifs, soit sur les nombreuses déconvenues tournant
autour de ce concept de vacances.
Si le principe du timeshare pratiqué
de façon saine ne pose en soi aucun problème, il convient
néanmoins de rester attentif et de garder l'oeil alerte,
afin d'éviter des désillusions.
De nombreux acheteurs potentiels
se posent parfois des questions quant au fait de savoir
s'il est ou pas judicieux d'acheter en timeshare au
Portugal. Portugalmania a développé une chronique entièrement
consacrée au timeshare au Portugal, comprenant par ailleurs
des conseils généraux sur le timeshare, ainsi que des
mises en garde générales...
Tout
savoir sur le timeshare au Portugal et ailleurs
>>
Portugalmania - 3 avril 2007
| 
